萧山 切换城市

请选择您所在的城市:

    热门
    城市
    首页 > 房产资讯 > 楼市快讯 > 未来2年,萧山准备买房的家庭,不妨先看看“3条忠告”

    未来2年,萧山准备买房的家庭,不妨先看看“3条忠告”

    2021-10-03     来源:     浏览:270

    021年以来,楼市沉浮不定,房地产价格方面也让人匪夷所思,在一片看跌的视角中,房地产迎来了两个“大逆转”:

    ①地产热袭来,2-3月份,全国中南部城市热度重燃,深圳、上海、合肥、成都等热门城市再度引起了大家的关注;

    ① 楼市“调整”,4-9月份雨点似的调控再度出现,牢牢把控住了房地产平稳发展的大方向。

    未来2年,准备买房的家庭,不妨先看看“3条忠告”收藏备用


    先看2组表现奇特的数据:

    1、楼市库存创新高。

    根据证券宏观分析师陈兴给出的数据,截止2020年底,我国商品房广义库存超过70亿平方米,广义库存是指已经竣工但是没有销售或者还没有出租的房子面积(也就是开发商没有卖掉的房子+未出租的房子),简单计算一下,70亿平米房产,如果按照每套房子100平米折算,那么这些楼市库存相当于7000万套房产,如果按照户均居住4口人计算,这些库存房产足够容纳2.8亿-3亿人居住。

    可能你依然没有看出眉目,咱们再给一组数据对比下,经济学家任泽平在其发布的《3.11亿套,中国住房过剩还是不足》中指出,我国城镇房地产库存面积达到3.11亿套,户均房产保有量达到1.1套,住房改革20多年,累计存量才3.11亿套,现在库存就达到了7000万套,库存积压已经很严重了。

    2、房地产涨势明显。

    根据中国行情平台新数据,2021上半年,全国住宅销售市场二手房的价值中位数是132万元,下滑2.2%,二手房销售,比去年同期减少25.6%-30%,大部分城市房地产趋向平稳。但是不少热门城市的房地产持续呈现出聒噪的状态,例如南京、郑州、苏州二手房上升势头明显,分别到达3.83%、2.86%、2.21%。整个楼市在上行风向带动下,买方市场嫣然一片“热风”。

    未来2年,准备买房的家庭,不妨先看看“3条忠告”收藏备用


    一方面楼市库存快速增加,房地产显然一片供大于求的状态;另一方面市场还是不断出现上涨态势,从经济学角度而言,这是格格不入的两组数据。给楼市带来了多种不确定性,未来楼市走向如何?该不该买房,该如何买房?成为了很多跃跃欲试买房人心目中的“三大疑问”。今明两年(未来2年),准备买房的家庭,不妨先看看这“3条忠告”,很实用!建议收藏备用。

    第一、有买房打算的人,趁早买房。

    很多人说,现在买房依然有赚头,果真如此?咱们来算一笔账就知道,房产财富增值主要有2个方面需要考虑:①正向增值;②负向贬值。在第一方面主要有大环境带来的市值溢价、租金收益率这两个;在第二个方面主要有买房的资金占用成本、房产折旧成本、费用成本。

    社科院财经战略研究院在发布的《中国住房报告2021》指出,2021年房地产增幅比往年要更低,只有区区5.1%的水平(咱们为了方面计算,四舍五入为5%)。同时一线城市的租金收益率普遍较低,大约为3%左右,然后二三线城市可能达到2%;买房的资金占用率为6%,房产折旧率为4%,交易费用为2%。

    未来2年,准备买房的家庭,不妨先看看“3条忠告”收藏备用


    结论明显:假设你有一套200万元的房子,2021年增值=200万元*(5%+2%-6%-4%-2%)=-10万元。所以普遍而言,买房并不划算。但是也并非100%如此,社科院同样指出,热点城市、区域中心城市的房地产有超预期的可能,在这些城市里买房,宜早不宜迟。

    第二、现房要比期房“更加划算”。

    中原地产的张大伟在2020年就曾说道,未来几年时间内,房地产质量问题或频繁出现,这将是不可规避的大概率事件。为啥这么说呢?有多个方面的原因,其一,随着房地产发展步入平稳期,市场上买房人的心理预期开始变低,买房积极性减弱,这就直接导致市场成交量下滑,而现阶段,在预售制的支撑下,各大房企早已形成了高周转、高负债的经营模式,一旦房子无法快速销售出去,那么回款势必减缓,房企们为了挽回损失的利润,降低建筑配置和建筑质量是必然的事情。

    未来2年,准备买房的家庭,不妨先看看“3条忠告”收藏备用


    在预售制条件下,买房人根本不可能看到房子的真实质量如何,一纸合同能约束得了房地产的方方面面?显然不可能。在现房销售制下,买房人才能对即将购买的房子有更加清晰的认识,才有可能不被“坑”。人民日报在《取消预售制,调研可先行》一文中表示,取消预售长远来看不可免,言外之意是,短期内依然不可能,所以在房地产平稳期,为了买房有保障,建议首选现房、避开期房。

    第三、炒房凉凉,趁早做好打算。

    经济学家马光远指出,未来5年内,房地产税到来的可能性非常大,这一点得到了社科院的认同,社科院财经战略研究院在《住房报告2021》指出,房地产平稳是其一,调控长效机制不松懈是其二,房地产税的到来时间或许就在接下来的1-4-5期间。

    未来2年,准备买房的家庭,不妨先看看“3条忠告”收藏备用


    在买房建议中,为啥要着重提出房产税这一条呢?因为这将会大幅直接抬高多套房产持有人的房产保有成本,“房改之父”孟晓苏说,收取房产税其实非常简单,只需要见房就收见人就退即可,意思是按照房产价值收取,然后设置一定的免征比例,按照人头数面积进行退还;无独有偶,财税专家张学诞也指出,人均40平米或者60平米相对合适,费率在0.2%-1.2%左右恰当(这是张学诞的建议),也就意味着如果炒房客大明手持一套价值200万元房产,那么扣除40平米-60平米免费额之后,按照1万元/平米计算,每年还要交4000元-2万元/年费用。

    财税专家张学诞表示,每人应在40平米或60平米开始作为房产税的起征点,考虑到房价较高的因素,房产税的税率不宜过高,大致可以确定在1%左右。按照这个标准,一个三口之家,规定的开征个税面积要在120平米或180平米以上。

    萧山准备买房的家庭


    这对刚需影响寥寥无几,但是积累已久的炒房客要擦亮眼了。从1998年至2021年,在过去的20多年时间里,随着房地产一浪接着一浪上升,炒房客也遍地开花,房叔房爷大面积存在,有人手中握了300多套房子,指闻君建议早规划处置。


    合作伙伴

    本站部分信息内容来源网络转载,版权归原作者所有,若有侵权,请即时联系我们及时删除!
    版权所有 © 2017-2021 萧山都市网. All rights reserved.  使用协议

    浙ICP备19020481号-1         浙公网安备 33010902002198号